نقشه اتوکد والپست ها مطابق با پیوست ۶ آیین نامه ۲۸۰۰
جزئیات مهار دیوارهای غیرسازه ای مطابق پیوست ۶ آیین نامه ۲۸۰۰
دانلود جزئیات مهار دیوارهای غیرسازه ای مطابق پیوست ۶ آیین نامه ۲۸۰۰
دانلود جزئیات مهار دیوارهای غیرسازه ای مطابق پیوست ۶ آیین نامه ۲۸۰۰
طریقه قانونی الزام همسایه به اجازه جهت سیمان کاری، ایزوگام و ... جهت تعمیرات لازم در ساختمان از سمت ملک همسایه
حتما دیده اید و یا شنیده اید که همسایه مجاور به هر دلیلی از نصب داربست و .. بر روی پشت بام و یا در حیاط خود با استناد به حق مالکیت، ممانعت می کند و مالک هم جز این طریق راهکاری برای حل مشکل ندارد. این مطلب برای پاسخ به این سوال نگاشته شده است که آیا راهی برای الزام همسایه به اجازه تعمیرات از طریق ملک او هست.
مطلب با طرح یک سوال و دو پاسخ متفاوت تهیه شده است.
▪️سوال حقوقی
باسلام حدود دوسال است که عملیات احداث ساختمانی ۴ طبقه درملک خودم به پایان رسیده است.حال میخواهم بیرون ساختمان را به منظور بالابردن استحکام دیوارها و همچنین جلوگیری از ورود سروصدا و رطوبت به داخل، سیمانکاری کنم. ولی همسایه ای که دیوار شرقی ساختمانم مشرف به حیاط ایشان می باشد اجازه برپاکردن داربست از حیاط خودش و اقدام به سیمانکاری را به بنده نمی دهد.ضمن اینکه گچ کاری داخلی ساختمان ازهمان دیوار شرقی در ٣ طبقه به علت بارندگی و نفوذ آب خراب شده است.آیا راه قانونی برای الزام همسایه وجود ندارد تا ما بتوانیم دیوارمان را از طریق برپاکردن داربست ازحیاط ایشان سیمانکاری کنیم.لطفا مستند راهنمایی کنید بنده را. باتشکر
▪️پاسخ ١
این موارد مستلزم جلب رضایت است و از نظر حقوقی نمی توان کسی را ملزم کرد به دیگری اجازه استفاده یا تصرف در ملک خود دهد؛ یا باید از روشهای جدید فنی جهت سیمانکاری ساختمان استفاده کنید یا رضایت مالک را به نحوی جلب نمایید.
یکی از روش های عملی، سیمان کاری با راپل و یا کلایمر است که نیازی به ورود به ملک دیگری و نصب داربست نیست. هر چند این اقدام به معنای عدم تصرف ملک همسایه هر چند به مدتی محدود نیست!
در اکثر شهرها، عدم سیمان کاری نمای جانبی موجب عدم صدور پایان کار است.
زیرا هم زیبایی شهر را به هم می ریزد و هم باعث مشکلاتی در آینده (نشت رطوبت و نفوذ صدا و حشرات و ...) خواهد شد.
▪️پاسخ ٢
طبق اصل ۴۰ قانون اساسی، هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را موجب ضرر غیر قرار دهد، بنابراین اگر شما برای انجام تعمیرات دیوار خود نیاز به ورود به فضای همسایه داشته باشید و کارشناس رسمی دادگستری نیز ضرورت تعمیرات را تایید کرده باشند و همسایه بدون عذر موجه مانع شما شوند، به نظر میرسد شما می توانید الزام ایشان را به اجازه استفاده از فضا جهت تعمیرات منزل خود به استناد اصل ۴۰ قانون اساسی از دادگاه درخواست نمایید، خصوصا که استفاده از فضای ایشان توسط شما برای تعمیرات باعث ضرر به ایشان نمی شود.
پی نوشت
مطالعه مطلب ذیل برای درک استدلال حقوقی رای پیشنهاد می شود.
حدود اعمال حقوق مالکانه
▪️توضیحی در خصوص نما و ضوابط مرتبط با آن
بر اساس بند ۴-٩-٨-١ مبحث چهارم ملی ساختمان (ویرایش سوم صفحه ١٠۶) در تمام ساختمانها حفاظت در برابر بارش نزولات جوی و رطوبت خاک الزامی است.
بامهای تخت، ایوانها، کفهای در تماس با زمینهای نمناک، کف کلیه فضاهای بهداشتی در طبقات، دیوارهای زیرزمین و سایر دیوارهای در تماس با زمین نمناک بدنه و کف و دیوار استخرها و منابع آب، باید عایق رطوبتی شوند. بامهای شیبدار و قوسی و گنبدها و نماهایی که در معرض
بورانهای موسمی قرار میگیرند. باید با روش مناسب در برابر نزولات جوی و کج باران حفاظت شوند.
طبق بند ۴-٢-١۵ همین مبحث، نمای ساختمان بخشی از جداره خارجی ساختمان است که در معرض دید قرار دارد.
ضوابط و مقررات نمای شهری طبق بند ١مصوبه مورخ ١٣۶٩/٨/٢٨ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:
۱- کلیه سطوح نمایان ساختمانهای واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها که از داخل معابر قابل مشاهده است ، اعم از نمای اصلی و نماهای جانبی ، نمای شهری محسوب می شود ، لازم است با مصالح مرغوب به طرز مناسب، زیبا و هماهنگ نماسازی شود .
۲- صدور گواهی پایانکار ساختمان مشروط به انجام نماسازی نماهای اصلی و جانبی است.
وظایف سر پرست کارگاه
عمده مشکلات اجرایی در اسکلت بتنی
استعلام قیمت دو مزیت اصلی دارد، یکی این که باعث می شود شما کار را به قیمت قرارداد بنویسید و فراتر از قیمت عرف با شما حساب نکنند. دومین مزیت مهم آن این است که اگر شما نماینده کارفرما هستید یا کار را به صورت درصدی کار می کنید یا شریک دارید، این استعلام قیمت به عنوان یک سندی می تواند تا آخر کار نزد شما باشد که اگر روزی ادعایی مطرح شد که چرا کار به این قیمت به پیمانکار واگذار گردید می توان به استعلامات استناد کرد که این برگه در این تاریخ استعلام گرفته شده و کمترین قیمت و یا مناسب ترین قیمت این پیمانکار بوده است و به این دلیل با ایشان قرارداد بسته شد.
اولین کاری که باید انجام شود این است که باید یک متره و برآورد از کار انجام شود، مثلا اگر قرار است سیمانکاری انجام پذیرد و قرارداد تنظیم شود باید طرح مشخص باشد، متراژ معلوم باشد، چند متر نما؟ ، چند متر کف؟ ، چند متر پارکینگ؟ و… ، این موارد مشخص شوند تا زمانی که برای استعلام تماس گرفته می شود بتوان ارائه داد.
شماره تماس ها را از کجا می توانیم بدست بیاوریم؟
از زمان شروع کار یکسری از پیمانکارها در حیطه های مختلف به کارگاه مراجعه می کنند ، می توان آن ها را دسته بندی کرد برای هر کدام یک صفحه داشت ؛ مثلا سنگ کار و کاشی کار و گچ کار، شماره های آنها را نوشته شود، اگر این لیست را خودتان ندارید می توان با پرس و جو در منطقه محل ساخت، از ساختمان های درحال ساخت چندین تا شماره تماس بگیرید.
پس از این که شماره ها دریافت و گردآوری شد می توان شروع به تماس گرفتن کرد، معمولا به صورت تلفنی پیمانکارها خیلی سخت قیمت می دهند و اعتقاد آنها این است که اگر حضوری سر پروژه حاضر شوند می توانند تأثیری بهتری بگذارند و کار را بگیرند.
در این موارد بهتر است شما به پیمانکاران عنوان کنید :
“اگر قیمت ندهید اشکالی ندارد من به شما آدرس می دهم شما در محل پروژه حاضر شوید و کار را از نزدیک بینید ولی اگر قیمت شما بالاتر باشد هم وقت خودتان را گرفتید و هم وقت من را گرفتید و باعث می شود هر دوی ما اذیت شویم، پس شما حدود قیمت خودت را با یک تلورانسی به من بگویید تا من برآورد کنم اگر قیمت شما مناسب بود دعوت می کنم در محل پروژه حضور پیدا کنید“
اکثر پیمانکاران پس از شنیدن این جملات قیمت حدودی خود را اعلام می کنند.
علاوه بر قیمت چیز دیگری که شما باید از آنها بپرسید این است که ظرفیت کار آنها چقدر است، چند تا پیمانکار؟ چند تا نیرو دارد؟ یعنی مثلا این حجم کار شما را در چه مدت زمانی می تواند انجام بدهند؟ و از چه زمانی می تواند کار شما را شروع کنند؟. گاهی با یک پیمانکاری صحبت می کنید، همه چیز او مطابق میل شما پیش می رود اما می گوید: “من الان یک کار دستم دارم، دو ماه نمی توانم بیایم“
خب این پیمانکار به درد شما نمی خورد، از زمان شروع که می تواند برای پروژه شما انجام بدهد را از حتما از آنها بپرسید.
بعد از این که لیست قیمت پیمانکاران مختلف حاصل شد و استعلام ها انجام شد، حدود قیمت کار برای شما مشخص می شود بنابراین می توانید پیمانکارانی که قیمت بسیار بالایی داده اند را خط بزنید و آن دسته از پیمانکارانی که قیمت بسیار پایینی داده اند را نیز حذف کنید؛ حال آن دسته از پیمانکارانی که که قیمت های آنها در یک رنج مشخصی است و به اصطلاح معقول است باید با آنها برای جلسه حضوری هماهنگ کنید، آن ها همراه با کارشناسان و برخی اکیپ اجرایی خود در محل پروژه حاضر می شوند و کار را از نزدیک می بینند، به قول معروف اگر آن چیزی که در ذهن آنها بود با چیزی که واقعیت دارد اختلاف داشت آنجا به شما می گویند، مثلا می گویند کار شما به این دلیل مثلا متری ده تومان بیشتر کار می کنیم چون این شرائط خاص را دارد، وقتی واقعیت کار را می بینند قیمت دقیق را به شما می دهند .
پس از ارائه قیمت ها ، شرایط کار اعلام می کنند، نحوه متراژ کاری را که به چه نحوی کار متر شود، کسورات شامل چه مواردی می باشد، چه چیزهایی باید حساب شود یا نشود و…، زمانی که همه این موارد مشخص شد و شما باهم برآورد کردید
آخرین مرحله این است که شما نمونه کار از پیمانکار بگیرید.
نمونه کار هم دو مدل است، یا می توانید بروید سر پروژه ای که پیمانکار قبلا انجام داده است و کار او را ببینید و با کارفرماهای آنها صحبت کنید یا این که اگر دسترسی به کار انجام شده آنها در محدوده شما نبود می توانید یک واحد نمونه به آنها بدهید انجام بدهند، مثلا اگر گچ کار است یک اتاق بدهید انجام بدهد، اگر مشاهده کردید کار او مورد قبول است و قیمت او معقول است با او قرارداد را بنویسید.
کاربرد ورق های کف ستون در ساختمان های فولادی
ورق های کف ستون یکی از حساس ترین بخش های تشکیل دهنده سازه فولادی در محل اتصال ستون های فلزی آن به پی ساختمان می باشد. چرا که در این نقاط کلیه بارهای وارده بر سازه، پس از جمع شدن در کف ها، تیرها و نهایتا ستون ها، از طریق ورق های کف ستون به فونداسیون منتقل می شوند. به دلیل چنین حساسیتی و همچنین با توجه به اهمیت زیاد ستون در سازه فلزی لازم است دقت بسیاری در طرح و اجرای اتصال پای ستون ها بعمل آید.
چگونگی رفتار ورق کف ستون
هدف از طراحی اتصال پای ستون، تامین اجزا و وسایل اتصال، به نحوی است که کلیه بارهای موجود در ستون، بتوانند با اطمینان کافی به پی منتقل شوند. در انتقال نیروی ستون به خاک، ورق کف ستون و فونداسیون به عنوان دو عضو رابط، وظیفه کاهش مرحله ای سطح تنش را برعهده دارند. ورق های کف ستون، ضمن انتقال بارهای ستون به پی، تنش موجود در ستون ها را تا حد قابل قبول تنش مجاز پی، کاهش می دهند. فونداسیون نیز به نوبه خود، این تنش را کاهش می دهد که در محل تماس پی با خاک، مقدار ان از تنش مجاز خاک فراتر نرود.
نحوه اجرای ورق کف ستون
اجرای ورق کف ستون، معمولا به یکی از این دو صورت انجام می گیرد:
1 ستون و ورق کف ستون در محل کارگاه ساخت، توسط جوش نفوذی کاملا به هم متصل می شوند. سپس مجموعه ستون و ورق زیر آن از طریق میل مهار هایی(بولت ها) که قبلا در پی کار گذاشته شده و از سطح پی بیرون آمده اند به پی متصل می شوند. این نحوه اجرا برای ساختمان هایی که دارای تعداد زیادی ستون سبک هستند مناسب و متداول است.
2 ستون و ورق کف ستون بطور جداگانه نصب می شوند. در این حالت ابتدا ورق کف ستون در تراز مناسب قرار می گیرد، سپس توسط نبشی های نگه دارنده یا ورق های اتصال به کف ستون متصل می شود. این روش، در عمل بدلیل سهولت اجرا کاربرد بیشتری دارد.
نکات مهم اجرایی در نصب ورق های کف ستون
برای اجرای ورق کف ستون، رعایت نکات زیر توصیه می شود:
• ورق کف ستون باید توسط میل مهارهایی(بولت ها) که در بتن کارگذاشته شده است در جای خود ثابت و تنظیم شود. برای اتصال این ورق به پی، دست کم چهار عدد میل مهار در چهارگوشه ورق لازم است.
• قطر میل مهار ها معمولا ۲۰ میلی متر در نظر گرفته می شود.
• تنظیم ورق های کف ستون، معمولا توسط مهره هایی که در سر میل مهارها بسته می شوند انجام می گیرد
• طول رزوه و یا دنده شده انتهای بولت ها یا همان میل مهارها، بسته به نوع ورق کف ستون و بزرگی نیروها، معمولا بین ۱۰ تا ۱۵ سانتی متر در نظر گرفته می شود.
• طول میل مهارها باید به اندازه ای باشد که مقاومت، پیوستگی و مهار لازم در بتن را داشته باشند.
• برای تماس کامل ستون با ورق کف ستون، بهتر است سطح ستون در محل اتصال آن به وسیله برش دقیق و سنگ زدن کاملا صاف و گونیا شود.
• چنانچه فاصله بین ورق کف ستون و پی توسط گروت و یا ملات ماسه سیمان نرم، پر و کاملا صاف شود، لزومی به مسطح کردن ورق کف ستون نیست.
صفحه گذاری صفحه ستون ها یا بیس پلیت ها از بخش های کلیدی در یک اجرای سازه فلزی است و نحوه اجرای آن بر سایر بخش های سازه تاثیر گذار است.بولت های صفحه ستون میبایست دقیقا در آکس فونداسیون قرار گیرند،پیاده سازی نقاط و محل دقیق صفحه ها و همچنین همترازی آنها با دوربین نقشه برداری انجام میشود،قبل از بتن ریزی ، بولت ها و صفحه ستون باید به گونه ای داخل فونداسیون ثابت گردد که بعد از بتن ریزی
هرچند در بسیاری از پروژها روش سنتی قیر وگونی منسوخ شده وبسیاری از مهندسین پروژه ها روش های نوین عایق کاری را استفاده میکنند در هرحال هر نوع عایقی که استفاده میشود چه سنتی چه نوین نصاب ومجری بسیار مهم است
سطوحی که نیاز به قیرگونی دارند:
1. بام و خرپشته
2.سرویس های بهداشتی و حمام
3.روف گاردن ها
5. دیوارهای حائل
6. آشپزخانه
7. استخر
در سرویسهای بهداشتی شیب بندی کف سرویسها مهم بوده و به عمر عایق کمک میکند.
عایق سرویس باید تا بالای شیر بیاد.تا در صورت شکستن ساقه شیر به مرور زمان. اب به دیوار نرسه در سرویس تا بالای شیر فلاش تانک و حمام تا حدود یک مترو هشتاد
کروم بندی چیست
کروم بندی در اصل ایجاد نمودن یک سطح تراز برای اجرای هر نوع اندود نظیر گچ و سیمان و ملات در سطوح افقی و قائم می باشد و می تواند به صورت افقی در اجرای سطوح و یا قائم در اجرای نمای دیوارها و یا شیبدار در اجرای شیب بندی بام و کف ها مورد استفاده قرار گیرد.
پدیدار شدن ترک های مویی پس از گیرش اولیه بتن، از معمول ترین و متداول ترین عیوب بتن است، هرچند این ترک ها بسیار ریز و مویی هستند ولی نمی توان از آن ها و اثر سوء آن ها در بلند مدت چشم پوشی کرد.
این ترک ها بیشتر در هوای گرم و به علت دمای بالای میلگرد ها، در مقاطعی که کاور بتن به درستی رعایت نشده باشد و طرح اختلاط نادرست بتن پس از گیرش اولیه بتن به وقوع می پیوندند.