دستور کار چیست؟ انواع دستورکار

دستور کار چیست؟

سندی تکمیلی است که در برگیرنده دستوراتی در جهت و یا برخلاف اسناد و مدارک پیمان (نقشه های مصوب و مشخصات فنی)، به لحاظ اصلاح نقشه های مصوب و مشخصات فنی و یا طبیق جزئیات و ملاحظات اجرایی با نشریات، استانداردها و دستورالعمل های ابلاغی از سوی مراجع ذی ربط می باشد، که توسط مهندس مشاور و کارفرما (حسب مورد) به صورت کتبی به پیمانکار ابلاغ می شود و به 3 دسته دستورکار فنی، دستورکار اصلاحی و دستورکار الزامی تقسیم می گردد.

انواع دستورکار

• دستورکار فنی:
دستورکارهایی که بابت تطابق اجرا با نشریات، استانداردها و دستورالعمل ها صادر می گردد. این نوع دستورکارها دارای بارمالی نمی باشند. همانند تمهیدات لازم برای دپو کردن سیمان و یا تمهیدات لازم درخصوص دمای استاندارد جوشکاری که معمولا توسط ناظر مقیم به جهت اطلاع پیمانکار، صادر می­گردد.

• دستورکار اصلاحی:
دستورکارهایی که بابت اصلاح نقشه یا مشخصات فنی نسبت به اسناد مبنای پیمان صادر می گردد. این نوع دستورکارها دارای بار مالی می باشند. همانند تغییر طول دیوار نسبت به طول اولیه در نقشه های مصوب جهت اجرا، یا اضافه شدن دیوار جدید به نقشه ها و موارد مشابه دیگر.

• دستورکار الزامی:
دستورکارهایی که بابت اجرای برخی از عملیات های اجرایی، الزاما باید صادر گردد. این نوع دستورکارها هم دارای بارمالی می باشند. مثل لیسه ای کردن سطح بتن تازه ریخته شده.

نکات ویژه دستور کار
1)‌ دستورکارهایی که دارای بارمالی هستند (دستور کار اصلاحی و دستور کار الزامی) فقط و فقط از طریق مهندس مشاور و کارفرما صادر و ابلاغ می گردد. سرپرست نظارت و یا ناظر مقیم کارگاهی حق ابلاغ دستورکارهایی که بار مالی دارند را ندارند، اما می توانند دستورکار فنی صادر کنند.
پیمانکار به این باید موضوع دقت کافی داشته باشد. این موضوع در ماده 33 شرایط عمومی پیمان نیز به وضوح اشاره گردیده است

2) مهندس مشاور می تواند تا سقف 10 درصد مبلغ اولیه پیمان دستورکار اصلاحی صادر کند ولی مازاد بر ۱۰ درصد تا سقف ۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان در حدود اختیارات کارفرما می­باشد. پیمانکار در حین پیمان همواره به افزایش و کاهش مقادیر باید توجه داشته باشد تا از سقف های مشخص شده تجاوز نکند که این موضوع منجر به ایجاد مشکل در زمان
پرداخت­ها نگردد.

3) دستورکار باید قبل از اجرای عملیات موضوع دستورکار، آماده و صادر گردد. متاسفانه بسیاری از پیمانکاران با دریافت دستورکار بطور شفاهی اقدام به انجام کارهای مربوط می­نمایند و بعدا بنابر دلایلی موضوع دستورکار تغییر کرده و یا لغو می گردد که در این بین پیمانکار متضرر خواهد بود چراکه هیچ سند مکتوبی برای اثبات کار ابلاغ شده از سمت کارفرما ندارد.

4) دستورکار بصورت کتبی باید به پیمانکار ابلاغ گردد. درصورت اعلام شفاهی بر انجام موضوعی، پیمانکار میتواند از انجام آن خودداری کند

منبع: کانال @Technicalofficetelegram

نکات اجرایی و نظارتی در فورجینگ

احتراماً با توجه به گسترش استفاده از روش جوشکاری سر به سر میلگرد با گاز استیلن و فشار به طریقه دستی- فورجینگ- در پروژه های ساختمانی  و لزوم توجه به مخاطرات ناشی از عدم رعایت الزامات این روش خواهشمند است دستور فرمائید ، ضمن اطلاع رسانی به مهندسین و کارفرمایان از طریق آن مدیریت محترم در خصوص ضوابط مربوطه ، ترتبیب اتخاذ گردد تا کنترل بیشتری نسبت به اجراء صحیح و نیز انجام آزمایشات مربوطه توسط شرکتهای بازرسی جوش بر اساس موارد زیر صورت پذیرد.

 
1-      این روش جوش برای آرماتورهای گرم نورد شده از رده S300و S400 مطابق استاندارد ملی ایران معتبر است.
2-     شرکت اجرا کننده لازم است بر مبنای استانداردهای بین المللی جوش نسبت به تهیه و تدوین WPS (دستورالعمل جوشکاری) و PQR(الزامات بازرسی ، نظارت و کنترل کیفیت جوش) برای این روش اقدام نموده و ضمن استقرار دستورالعمل جوشکاری WPS ، مدارک مربوطه را به تایید مراجع کنترل و بازرسی برساند.
3-     استفاده از وصله آرماتورها با این روش باید در نقشه های سازه درج شود.
4-     توصیه میشود در استفاده از این نوع وصله آرماتور، گرده های جوش در مقاطع مختلف یک عضو توزیع شود به نحوی که حد اکثر پنجاه درصد میلگردها در یک مقطع عرضی عضو جوش شده باشند.
5-     با توجه به افزایش قطر آرماتورها در ناحیه برآمدگی جوش، باید کنترل های لازم از بابت پوشش محافظ میلگرد(کاور میلگرد) بر اساس قطر افزایش یافته انجام شود.
6-     کلیه جوشکارانی که اقدام به این جوش مینمایند باید گواهینامه تست ارزیابی کیفی جوشکاران مطابق بخش یک استاندارد ISO1-9606  و یا EN287 را از مراجع معتبر صدور گواهی نامه دریافت نمایند.
7-     دریافت گواهی نامه استاندارد ملی ایران به شماره 3834 با عنوان " الزامات کیفیتی جوشکاری ذوبی مواد فلزی" برای روش جوشکاری سر به سر میلگرد با گاز استیلن تحت فشار از سازمان استاندارد و تحقیقات صنعتی توسط شرکت اجرا کننده ، الزامی میباشد.
8-    پیمانکار جوش باید قبلاً گواهی نامه های معتبر پرسنل جوشکاری را به ناظرین و بازرسان جوش ارائه دهد.
9-     برای اجرای این نوع جوش ، تمیزی آرماتورها ضروریست. استفاده از آرماتور دارای زنگ زدگی تا حدی که با فرچه سیمی ، زنگ محل جوش پاک شود، مجاز می باشد.
10-    تا زمان استقرار استاندارد ملی ایران به شماره 3834 بر فرایند اجرائی جوش، ارزیابی جوش سر به سر باید مطابق JISZ 3881 انجام شود.
11-    در صورت وجود هرگونه تغییر شکل در انتهای آرماتورهائی که قرار است جوش شوند ، بخش مزبور باید بریده شده و سطح صاف و بدون اعوجاج حاصل شود.
12-   هرگونه خمیر سیمان ، روغن یا سایر آلودگیها باید قبل از جوش به طریق مناسب برداشته شود.
13-  برش و آماده سازی انتهای میلگرد ها باید صاف و عمود بر محور میلگرد باشد و ترجیحاً دستگاه برش مخصوص با فرز الماسه استفاده شود.
14-  انجام برش و اجرای جوش باید همزمان انجام شود.
15-  اجرای جوش در شرایط باد شدید و بارش برف و باران ممنوع است مگر با تایید بازرسین جوش و به شرط اجرای پوشش محافظ روی محیط جوشکاری
16-   در صورت بروز شعله غیر عادی در خلال جوشکاری ، قطعه جوش شده باید بریده و صرفنظر شده و جوشکاری مجدد انجام شود.
17-  کلیه جوشکاریها بایستی مورد بازرسی چشمی قرار گیرد.
18-  میزان انحراف بین محور طولی دو آرماتور بعد از جوش نباید بیش از 20% قطر آرماتور ( در حالتیکه آرماتور با اقطار متفاوت جوش شود ، قطر کوچکتر ملاک است) باشد.در صورت تجاوز از این حد، باید بخش شامل جوش، بریده و مجدداً جوش داده شود
19-   قطر ناحیه برآمده جوش نباید از 4/1 برابر قطر آرماتور ، کمتر و ناحیه جوش نباید از 1/1 برابر قطر آرماتور ، کمتر باشد.
20-   صفحه جوش یا محل فصل مشترک دو آرماتور باید در مرکز برآمدگی جوش واقع شود و تغییر محل این صفحه نسبت به راس برآمدگی نباید از 20% قطر آرماتورها بیشتر شود.
21-   در  صورت بروز هرگونه تغییر شکل غیر منظم در ناحیه برآمده جوش در اثر شکل گیری نامنظم مذاب یا وقوع ترک ، باید ناحیه جوش ، بریده شده و مجدداً جوش داده شود.
22-  در صورت بروز هر گونه خمیدگی مشهود ، باید با مشورت دستگاه نظارت ، با حرارت دهی مجدد رفع عیب شده و بازرسی صورت گیرد.
23- کنترل کیفیت در محل از طریق تست اولتراسونیک بر اساس JIS3062 توسط بازرسان جوش متناسب با حجم جوشکاری باید انجام شود.

برای هر میزان جوش در یک روز ، اگر کمتر از 300 مورد باشد و هر 300 مورد جوش که توسط یک اکیپ کاری انجام شود ، باید 10%جوش ها 30جوش با روش اولتراسونیک ارزیابی شود و در این تعداد ، تنها در صورتی که حد اکثر یک اشکال در جوش وجود داشته باشد ، پس از اصلاح نقص قابل تایید است در صورت بروز 2 اشکال یا بیشتر ، باید مجددا 10% جوش ها توسط اکیپ صاحب صلاحیت دیگری تست شود و در ضمن عملیات جوشکاری تا بررسی و عیب یابی متوقف شود. اصلاح نقص در صورت تشخیص عیب در اولتراسونیک تنها با حذف جوش معیوب و جوشکاری مجدد و یا اضافه نمودن میلگرد با قطر مشابه و طولی که در دو سمت جوش به میزان طول گیرداری امتداد یافته ، قابل قبول است.
24- رعایت مجموعه مباحث مقررات ملی ساختمان ایران الزامیست.

 مهندس محمدرضا فروهرفر

صورت مجالس و دستور کار در پروژه های عمرانی

صورت مجلس

صورت­جلسات با توجه به شرایط عمومی و خصوصی پیمان، فهرست بها، آیین نامه­ ها و بخشنامه­ های فنی سازمان برنامه و بودجه و نیاز پروژه تهیه و جزئی از مدارک وقابل استناد پروژه ­ها می­باشد. این اسناد (صورت­جلسه­ ها) باعث شفافیت اطلاعات مالی و حقوقی پروژه می­شود.
انواع صورت­جلسات شامل؛ صورت­جلسات تحویل زمین، صورت­جلسه درستی نقاط نشانه کارگاه، صورت­جلسه ورود مصالح به کارگاه، صورت­جلسه کار انجام شده (کارکرد)، صورت­جلسه مصالح پای­کار، صورت­جلسه تحویل موقت و صورت­جلسه تحویل قطعی می‌شود.

دستور کارها

همانگونه که پیشتر به آن اشاره گردید، دستورکار به اسنادی گفته می­شود که براساس اسناد و مدارک پیمان ازطریق مهندس ناظر و طراح به مجری جهت اجرای کار ابلاغ می­شود. به‌طورکلی دستورکارها به سه گروه زیر طبقه­ بندی می­شوند:
1) دستورکار فنی: این دستورات به منظور مطابقت کار اجرا شده با نشریات، استانداردها و دستورالعمل­ ها به مجری ابلاغ می­شود. ناگفته نماند که دستورکار فنی دارای بار مالی نمی­باشد.
2) دستورکار اصلاحی: این گروه از دستورکارها به منظور اصلاح نقشه یا مشخصات فنی نسبت به اسناد اصلی پیمان ابلاغ می­شود. باید توجه شود که دستورکار اصلاحی برخلاف فنی دارای بار مالی می­باشد.
3) دستورکار الزامی: دستورکار الزامی برای اجرای برخی از عملیات اجرایی که الزامی می­باشد ابلاغ می­گردد. این دستورکارها نیز همانند دستورکار اصلاحی دارای بار مالی می­باشد.
نکته: براساس ماده 33 شرایط عمومی پیمان، دستورکارهایی که دارای بار مالی هستند (دستورکار اصلاحی و الزامی) باید فقط ازطریق مهندس مشاور و کارفرما به مجری ابلاغ گردد. درواقع افرادی همچون ناظر و سرپرست کارگاه حق ابلاغ چنین دستورکارهایی را نداشته و این اشخاص فقط می­توانند دستورکار فنی صادر کنند.
در مورد دستورکارهای جدید در مقاله کلیات متره و برآورد و کاربردهای متره و برآورد توضیحات کافی ارائه‌شده است. اما آنچه در زمینه صورت‌وضعیت یک مترور باید به آن دقت کرد این است که دستور کارها باید به ­عنوان مستندات کارکرد پیمانکار، همراه صورت‌وضعیت ارائه شود

عمق کاشت میلگرد با چسب هیلتی

بر خلاف تصور بسیاری از مهندسین، عمق کاشت میلگرد متناسب با کاتالوگ شرکت سازنده چسب تعیین می گردد و عمق ثابتی نمی باشد . در این مطلب به 2 چسب پرمصرف در بازار ایران پرداخته می شود:

عمق کاشت میلگرد هیلتی RE500V4

 

اسم فایل RE 500 V4.pdf

حجم 1.1 مگابایت

---

عمق کاشت میلگرد هیلتی RE100

 

اسم فایل HIT-RE 100 (Rebar as anchor).pdf
حجم 2.15 مگابایت

نکات اجرایی مهم در نازک کاری ساختمان

نکات اجرایی در آشپزخانه

۱ - گونیا و شاقول بودن کاشی دیوارها جهت نصب صحیح کابینت
۲- عدم وجود شیب در کف و همسطح بودن با سایر قسمت ها. ۳- نزدیک بودن محل کفشوی آشپزخانه به ظرفشویی و لباسشویی.
۴- وجود رادیاتور در آشپزخانه بستگی به ابعاد و وسعت آن دارد
۵- محل روشنایی نباید باعث ایجاد سایه در محل ظرفشویی نماید. ۶- تعبیه محل مناسب هواکش و در نظر گرفتن تعداد و محل مناسب پریز برق

۷- از آرکهای بی تناسب و بی مصرف در قسمت Open خوداری کنید.

در طراحی صحیح ابعاد و ارتفاع کابینت ها دقت کنید. پیشنهاد میشود کابینت ها دیواری تا زیر سقف ادامه یابند.
۹ از اجرای کاشی درجه دوم در پشت کابینتها خودداری کنید.

نکاتی در مبلمان سالن نشیمن

۱- طول سالن نشیمن در آپارتمانهای مسکونی بهتر است کمتر از ۳/۶ متر و بیشتر از ۴/۵ متر انتخاب نشود تا سطح پرت شده حداقل باشد.
۲- در سطوح بزرگ، در کفسازی اگر درز انبساط و انقباض انجام نشود بویژه اگر کف سازی بدون درز اجرا شود حتما در آینده با ترک خوردگی و بلند شدن سرامیک از کف مواجه میشویم. ۳- به رنگ آمیزی داخلی توجه ویژه داشته باشید رنگ پرده و مبلمان انتخابی در نمایشگاهها گول زننده هستند زیرا برای آن فضا طراحی شدهاند و بیش از چند ماه در فضای منزل قابل تحمل نیستند. ۴- رنگ های نامطلوب، ایجاد آشفتگی و افسردگی میکنند مانند) چند روز هوای ابری و بارانی
رنگهای گرم و شاد میتوانند به افراد انرژی بدهند ورنگهای سرد ایجاد افسردگی میکنند . -۵- اگر دانش رنگ، معماری داخلی را بدانیم احتیاج به تغییر کل مبلمان ورنگ منزل نیست مثلا برای یک مبلمان کرم رنگ میتوان در فصل سرد از کوسنها و یا روتختی و وسایل کوچک طیف زرد و نارنجی و در فصل گرم از رنگهای متضاد استفاده کرد.
۶- همنشینی وزن و شدت و ضعف رنگها باعث زنده شدن فضاها میشوند.

نکات قابل توجه در پلکان

۱ - ابعاد پیشنهادی مناسب کف پله۳۰ و ارتفاع ۱۷ سانتیمتراست.
۲ - پیشنهاد رعایت ارتفاع قرنیز پاگردها به اندازه ارتفاع پله ها.
هم باد اجرا نمودن قرنیز پلکان با دیوارها.
۴- کنترل مناسب و صحیح شمشیری پله وعدم داشتن بار پله ۵- یکنواختی در اجرای ارتفاع پلکان و کنترل عدم سرگیری سقف پله ها. ۶- در صورت وجود جای کافی اجرای پلکان بدون لب پله ۷- رعایت عرض حداقل ۱۲۰ سانتیمترپله و یکسانی آن با عرض پاگرد

نکات اجرایی نصب چارچوب درها

۱ - شاقولی و تراز بودن چارچوب
۲- اجرای ضد زنگ کامل چارچوب درپشت و رو) پر نمودن پشت چارچوب با مصالح مناسب به تدریج. ۴- کنترل اعوجاج چارچوب با ریسمان
۵- کنترل عدم اعوجاج درها.
۶- دقت در اجرای محل صحیح جای قفل به تصاویر توجه شود) ۷- دقت و کنترل ابعاد درست درها قبل از ساخت و پس از نصب. دقت در نوع بازشوی درها راست و چپ داخل وخارج بازشو).

رعایت نکات در اتاق خواب ها

۱ - عمق کمد اتاق خواب حداقل باید شصت سانتیمتر باشد.
۲- در هنگام باز شدن در اتاق تخت خواب نباید در دید اول دیده شود. هم ترازی ارتفاع نعل درگاه در پنجره و کمدها با یکدیگر.
۴ هم راستایی قرنیز با دیوار.
۵- عدم منقطع شدن قرنیز در محل کمدها.
۶- عدم نصب شیشه در بالای چارچوب در ورودی( کتیبه).
- استفاده از کلید تبدیل در بالای تخت خواب جهت آسایش کاربر. ۸- نصب دو آینه پشت درهای دولنگه کمدها و امکان دید تمام قد درهمه جهات

نکات اجرایی در انباروپارکینگ:

۱- عدم باز شدن در انبار به داخل
۲- داشتن شبکه در درب انبار برای تهویه هوای انبار و کلید برق در داخل ورعایت ترتیبی که روشن ماندن چراغ انبار از بیرون مشخص باشد ۳ ستونهای پارکینگ در اسکلتهای فلزی باید دارای عایق حریق باشد ۴ تا ارتفاع بالای سپر خودروها باید ستونها و دیوارهای پارکینگ از مصالح مقاوم در برابر ضربه انتخاب وپوشش شوند ۵- کف پارکینگ باید از پوشش ضد سایش و قابل شستشو در برابرروغن ودر عین حال سبک و مقاوم باشد
۶-پارکینگ باید دارای یک سرویس ایرانی دارای آبگرم برای مواقع ضروری باشد
۷- هوای پارکینگ باید تهویه شود طوریکه بوی اگزوز در پلکان حس نشود

نکات اجرایی پشت بام

۱. از نصب کولر در پشت بامها حتی المقدور خودداری گردد
۲. علاوه بر عایق رطوبتی پشت بام باید دارای عایق حرارتی وترجیحا عایق صوتی باشد
۳. با گسترش آپارتمان نشینی و اشغال سطح باقی مانده از سطح زیر بنا به رامپ و ورودی بتدریج از فضای سبز شهرها کم وحجم ریه وفضای تنفسی شهراز بین میرود جهت جبران این نقیصه میتوان با تبدیل سطح پشت بام به فضای سبز آنجا را به یک فضای مناسب عمومی تبدیل نمود ۴. در داخل آپارتمانها نیز گلهای مصنوعی به گلهای طبیعی تبدیل شوند ۵- در اجرای دست انداز پشت بام باید ارتفاع ایمن رعایت و از نصب نرده خوداری شود.
۶- بهتر است ستونهای محیطی تا ارتفاع مناسب بالا آورده شوند.

الزام همسایه به اجازه جهت سیمان کاری و ایزوگام

طریقه قانونی الزام همسایه به اجازه جهت سیمان کاری، ایزوگام و ... جهت تعمیرات لازم در ساختمان از سمت ملک همسایه

حتما دیده اید و یا شنیده اید که همسایه مجاور به هر دلیلی از نصب داربست و .. بر روی پشت بام و یا در حیاط خود با استناد به حق مالکیت، ممانعت می کند و مالک هم جز این طریق راهکاری برای حل مشکل ندارد. این مطلب برای پاسخ به این سوال نگاشته شده است که آیا راهی برای الزام همسایه به اجازه تعمیرات از طریق ملک او هست.
مطلب با طرح یک سوال و دو پاسخ متفاوت تهیه شده است.

▪️سوال حقوقی
باسلام حدود دوسال است که عملیات احداث ساختمانی ۴ طبقه درملک خودم به پایان رسیده است.حال میخواهم بیرون ساختمان را به منظور بالابردن استحکام دیوارها و همچنین جلوگیری از ورود سروصدا و رطوبت به داخل، سیمانکاری کنم. ولی همسایه ای که دیوار شرقی ساختمانم مشرف به حیاط ایشان می باشد اجازه برپاکردن داربست از حیاط خودش و اقدام به سیمانکاری را به بنده نمی دهد.ضمن اینکه گچ کاری داخلی ساختمان ازهمان دیوار شرقی در ٣ طبقه به علت بارندگی و نفوذ آب خراب شده است.آیا راه قانونی برای الزام همسایه وجود ندارد تا ما بتوانیم دیوارمان را از طریق برپاکردن داربست ازحیاط ایشان سیمانکاری کنیم.لطفا مستند راهنمایی کنید بنده را. باتشکر

▪️پاسخ ١
این موارد مستلزم جلب رضایت است و از نظر حقوقی نمی توان کسی را ملزم کرد به دیگری اجازه استفاده یا تصرف در ملک خود دهد؛ یا باید از روشهای جدید فنی جهت سیمانکاری ساختمان استفاده کنید یا رضایت مالک را به نحوی جلب نمایید.
یکی از روش های عملی، سیمان کاری با راپل و یا کلایمر است که نیازی به ورود به ملک دیگری و نصب داربست نیست. هر چند این اقدام به معنای عدم تصرف ملک همسایه هر چند به مدتی محدود نیست!
در اکثر شهرها، عدم سیمان کاری نمای جانبی موجب عدم صدور پایان کار است.
زیرا هم زیبایی شهر را به هم می ریزد و هم باعث مشکلاتی در آینده (نشت رطوبت و نفوذ صدا و حشرات و ...) خواهد شد.

▪️پاسخ ٢
طبق اصل ۴۰ قانون اساسی، هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را موجب ضرر غیر قرار دهد، بنابراین اگر شما برای انجام تعمیرات دیوار خود نیاز به ورود به فضای همسایه داشته باشید و کارشناس رسمی دادگستری نیز ضرورت تعمیرات را تایید کرده باشند و همسایه بدون عذر موجه مانع شما شوند، به نظر می‌رسد شما می توانید الزام ایشان را به اجازه استفاده از فضا جهت تعمیرات منزل خود به استناد اصل ۴۰ قانون اساسی از دادگاه درخواست نمایید، خصوصا که استفاده از فضای ایشان توسط شما برای تعمیرات باعث ضرر به ایشان نمی شود. 

پی نوشت
مطالعه مطلب ذیل برای درک استدلال حقوقی رای پیشنهاد می شود.
حدود اعمال حقوق مالکانه

▪️توضیحی در خصوص نما و ضوابط مرتبط با آن

بر اساس بند ۴-٩-٨-١ مبحث چهارم ملی ساختمان (ویرایش سوم صفحه ١٠۶) در تمام ساختمان‌ها حفاظت در برابر بارش نزولات جوی و رطوبت خاک الزامی است.
بام‌های تخت، ایوان‌ها، کف‌های در تماس با زمین‌های نمناک، کف کلیه فضاهای بهداشتی در طبقات، دیوارهای زیرزمین و سایر دیوارهای در تماس با زمین نمناک بدنه و کف و دیوار استخرها و منابع آب، باید عایق رطوبتی شوند. بام‌های شیب‌دار و قوسی و گنبدها و نماهایی که در معرض
بوران‌های موسمی قرار می‌گیرند. باید با روش مناسب در برابر نزولات جوی و کج باران حفاظت شوند.

طبق بند ۴-٢-١۵ همین مبحث، نمای ساختمان بخشی از جداره خارجی ساختمان است که در معرض دید قرار دارد.

ضوابط و مقررات نمای شهری طبق بند ١مصوبه مورخ ١٣۶٩/٨/٢٨ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:
۱- کلیه سطوح نمایان ساختمانهای واقع در محدوده و حریم شهرها و شهرکها که از داخل معابر قابل مشاهده است ، اعم از نمای اصلی و نماهای جانبی ، نمای شهری محسوب می شود ، لازم است با مصالح مرغوب به طرز مناسب، زیبا و هماهنگ نماسازی شود .
۲- صدور گواهی پایانکار ساختمان مشروط به انجام نماسازی نماهای اصلی و جانبی است.

وظایف سر پرست کارگاه

وظایف سر پرست کارگاه

1. مطالعه دقیق پیمان منعقده فیمابین شرکت و پیمانکاران و آگاهی از تعهدات طرفین قرارداد و داشتن اطلاعات کافی و کلی از نقشه‌ها و مدارک منضم به پیمان و همچنین آشنایی کافی با فعالیت‌ها و عملیات موضوع پیمان و برنامه زمانبندی اجرای عملیات.
2. آگاهی کافی از قیمت‌های روز مصالح و دستمزدها و هزینه اجرای عملیات موضوع پیمان و داشتن توانایی لازم به منظور آنالیز بهاء واحد کارهای مربوط به موضوع پیمان و داشتن تخصص و تجربه کافی در زمینه مدیریت کارگاهی و مدیریت پروژه‌های عمرانی و آگاهی لازم در مورد بخشنامه‌های مهم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی، مرتبط با کارهای حوزه مدیریت خود.
3. دارای توانمندی‌های مدیریتی لازم برای هدایت پروژه و کارگاه و برخورداری از متانت وشیوایی کلام در طرح مسائل پروژه و در دفاع از حقوق شرکت و تلاش در جهت حفظ منافع شرکت و توانمند برای کاهش زیان‌های احتمالی پروژه و شرکت.
4. آگاهی کافی از «آیین نامه معاملات» و ضوابط و مقررات شرکت و آشنائی با ضوابط و مقررات «مالی‌» و نحوه استفاده از صورت هزینه‌ها و سایر مدارک در چگونگی صدور سند حسابداری.
5. نظارت کلی بر نحوه کار کارگاه و مشارکت در حل و فصل مسائل کلان کارگاه و راهنمایی و هدایت سرپرست کارگاه در چهارچوب وظایف محوله و به گونه‌ای که به وظایف و اختیارات سرپرست کارگاه لطمه‌ای وارد نشود و شأن سرپرست کارگاه نیز حفظ و رعایت شده باشد.
6. نظارت بر عملکرد رئیس یا سرپرست کارگاه و اعمال کنترل‌های لازم به منظور حصول اطمینان از انجام مطلوب و به موقع وظایف وی در کارگاه و ارائه گزارش به معاون فنی و اجرایی شرکت در مورد مشکلات و مسائل کارگاه و ارائه پیشنهاد و راه‌حل جهت حل و فصل مسایل کارگاهی.
7. ایجاد ارتباط فعال و مطلوب با پیمانکار، کارفرما و دستگاه نظارت و نمایندگان آن‌ها در چهارچوب پیمان و منافع شرکت و دریافت نظرها و دیدگاه‌های ایشان در مورد کار و پروژه و انتقال نظر و دیدگاه‌ها به معاون اجرایی شرکت و همچنین تلاش در جهت تحقق نظرها و دیدگاه‌های مذکور در چهارچوب پیمان و منافع شرکت و ارائه راهکارهای مناسب به منظور حل و فصل‌ مسائل پروژه و تسریع در عملیات اجرایی و دفاع از حقوق و منافع شرکت در مقابل کارفرما و مشاور و نمایندگان آن‌ها.
8. نظارت مستمر بر انجام به موقع فعالیت‌های کارگاهی، به ویژه عملیات مستندسازی کار و پیگیری دریافت مصوبه صورتجلسات و تأییدات کارفرما و مشاور.
9. عملیات دریافت آمار و اطلاعات از نحوه انجام عملیات و ارائه گزارش‌های نوبه‌ای در قالب تعیین شده به گونه‌ای که شرکت از روند کار، آمار و اطلاعات کافی داشته باشد.
10. دریافت دیدگاه‌ها و خط مشی تعیین شده از سوی شرکت برای پروژه و کارگاه و پیگیری تحقق این دیدگاه‌ها و خطی‌مشی‌ها و رعایت دقیق آن‌ها .
11. پیگیری تشکیل جلسات با کارفرما و مشاور به منظور دفاع از حقوق و منافع شرکت و پروژه و شرکت فعال در جلسات مذکور با هماهنگی و در معیت نماینده‌ای از شرکت و پیگیری لازم به منظور اجرای مفاد صورتجلسات مذکور و ارائه گزارش نتایج حاصل از پیگیری‌ها به شرکت (معاون اجرایی شرکت).
12. نظارت و کنترل هزینه‌های کارگاه و مقایسه با درآمدهای حاصل از کار کارگاه و برنامه‌ریزی و انجام اقدامات مقتضی به منظور ایجاد و حفظ منافع و سود شرکت از بابت اجرای پروژه.
13. تهیه صورت وضعیت پیمانکاران و ارائه آن‌ها به شرکت.
14. رصد برنامه زمانبندی تهیه و تدارک مصالح و مایحتاج کارگاه و بررسی و اصلاح برنامه تهیه شده مذکور در کارگاه و همچنین نظارت بر  هزینه کرد کارگاه
15. ارائه به موقع گزارش مربوط به سود و زیان احتمالی پروژه ، لایحه تاخیرات و اعلام هشدارها و راهکارهای مناسب و به موقع به شرکت و کارگاه به منظور حفظ منافع شرکت و کارگاه.
16. انجام اقدامات و وظایف محوله از سوی معاون اجرایی
17. ایجاد حفاظ های مناسب و سایر اقدامات حراستی و حفاظتی در کارگاه به جهت جلوگیری از وقوع سرقت از کارگاه
18. تعیین صلاحیت پیمانکاران دسته دوم به لحاظ نیروی کار، ساعت کار و تعهدات اجرایی
19. نظارت بر نحوه عملکرد پیمانکاران دسته دوم درباره خرید، توزیع و تحویل مصالح
20. اخذ دستور کار برای کارهای خارج از قرارداد

 

دستمزد کارهای نازک کاری ساختمان

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد گچ کاری

گچ کاری ساده متر مربعی 40 الی 55 هزار تومان

ابزارهای گچکاری 200 الی 500 بسته به نوع ابزار

دستمزد کناف:

با مصالح درجه 1 متری 180 الی 220 هزار تومان

باکس 150 الی 160 هزار تومان

طرح های خاص شروع قیمت از متری 300 هزار تومان به بالا

دستمزد سنگ کاری نمای بیرونی:

ساده متری 150 الی 180 هزار تومان

سنگ و پلاک ترکیبی متری مربعی 200 الی 250 هزار تومان

نمای کلاسیک متری 2250 الی 300 هزار تومان

نمای ترکیبی با طرح خاص متری 300 هزار تومان به بالا

دستمزد سنگ داخلی:

سنگ داخلی متر مربعی 80 الی 120 هزار تومان

بغل پله تا ارتفاع 1.2 متر، مترمربعی 120 هزارتومان

تا ارتفاع زیر سقف متر مربعی 160 الی 200 هزار تومان

سنگ پله هر عدد 80 الی 120 هزار تومان

دستمزد کاشی و سرامیک:

کاشی دوغابی و چسبی ساده مترمربعی 70 الی 100 هزار تومان ( بسته به ابعاد کاشی کمتر یا بیشتر می شود)

سرامیک 120 در 60 متر مربعی 160 الی 180 هزار تومان

اجرای 120 در 80 داخل سرویس  متر مربعی 180 الی 200 هزار تومان

سنگ پادری هر عدد 100 هزار تومان

سنگ پادری با پاشته هر عدد 150 هزار تومان

دستمزد های مربوط به سفت کاری ساختمان

دستمزد های سفت کاری ساختمان مربوط به تهران در اسفند ماه 1400

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد دیوار چینی با سفال

در تهران متری 40 الی 50 هزار تومان در برخی شهرستان ها متر مربعی 35 هزار تومان

---

دستمزد دیوار چینی با آجر فشاری

آجر فشاری 10 سانتی متری - 35 هزار تومان

آجر فشاری 20 سانتی متری - 50 الی 60 هزار تومان

آجر فشاری دیوار 35 سانتی متری ، 60 الی 70 هزار تومان

---

دستمزد دیوار چینی با بلوک لیکا

متر مربعی 30 هزار تومان

---

دستمزد سیمانکاری روی کرسی چینی

متر مربعی 22 هزار تومان

---

دستمزد اجرای ایزوگام زیر زمین

متر مربعی 80 هزار تومان

---

دستمزد بنای حرفه ای

روزانه 550 الی 650 هزار تومان

---

دستمزد بنای معمولی

روزانه 400 الی 500 هزار تومان

---

دستمزد نبشی کشی

متری 12 الی 15 هزار تومان در تهران در شهرستان ها مترطول 9 هزار تومان ( به همراه الکترود و صفحه برش)
هزینه هر رول بولت 10 هزار تومان

شاسی کشی نما بسته به طرح نما متری 60 الی 100 هزار تومان

---

دستمزد کارگر ساده:

روزانه 250 الی 300 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار فنی بدون تجهیزات :

روزانه 500 الی 600 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار و آهنگر با تجهیزات:

روزانه 1 میلیون تومان بدون شاگرد

با شاگرد 1 میلیون و 200 هزار تومان

---

دستمزد آهنگری

ساخت انواع فریم درب و پنجره و نرده و حفاظ کیلویی 6 الی 9 هزار تومان در شهرستان ها قیمت از 5 هزار تومان شروع می شود.

دستمزد آزماتوربندی سازه های بتنی

دستمزد آزماتوربندی انواع خدمات فنی ساختمان مربوط به تهران در اسفند ماه 1400

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد اسکلت بتنی معمولی 

در تهران 200 الی 270 هزار تومان در شهرستان ها قیمت از 150 هزار تومان نیز شروع می شود.

دستمزد اجرای سقف وافل به ازای هر متر مربع:

320 هزار تومان الی 380 هزار تومان

---

دستمزد اجرای سقف پیش تنیده به ازای هر مترمربع:

360 هزار تومان الی 400 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دال بتنی به ازای هر متر مربع:

340 هزار تومان الی 380 هزار تومان

---

دستمزد اجرای سقف تیرچه یونولیت

200 هزار تومان الی 250 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دیوار برشی یک طرفه به ازای هر متر مربع:

350 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دیوار برشی دو طرفه به ازای هر متر مربع:

400 هزار تومان

---

دستمزد استادکار آرماتوربندی

روزانه400 الی 500 هزار تومان

---

دستمزد آرماتوربند ساده:

روزانه 250 الی 350 هزار تومان

---

دستمزد کارگر ساده:

روزانه 250 الی 300 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار فنی بدون تجهیزات :

روزانه 500 الی 600 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار و آهنگر با تجهیزات:

روزانه 1 میلیون تومان بدون شاگرد

با شاگرد 1 میلیون و 200 هزار تومان

---

در محاسبه برآورد آرماتوربندی معمولا بازشو ها به صورت توپر لحاظ می گردد.

هزینه به کارگذاشتن پلیت (صفحه ) در بتن جداگانه حساب می گردد.

هزینه تامین بالابر بر عهده کارفرما می باشد.

هزینه تامین ایمنی و حفاظ نیز به عهده پیمانکار آرماتوربندی نمی باشد معمولا

هزینه نقشه بردار نیز می تواند بر عهده پیمانکار باشد.