وظایف ناظر هماهنگ کننده

• مذاکره با صاحبکار و کسب اطلاع از برنامه وی برای اجرای ساختمان به اتفاق سایر مهندسان ناظر و مستند سازی آن
• کنترل و حصول اطمینان از اجرای ساختمان توسط سازنده مندرج در پروانه ساختمان
• کنترل و حصول اطمینان از حضور و کار مسئول ایمنی حسب الزام مقررات ملی ساختمان
• کنترل و حصول اطمینان از وجود اسناد کارگاهی در محل کارگاه شامل نسخه ای از نقشه های مصوب و پروانه ساختمان
• کنترل و حصول اطمینان از تهیه و نصب تابلو کارگاه ساختمان در محل مناسب در تمام مدت اجرای کار
• اخذ برگ انطباق ملک با اسناد ثبتی و مشخصات و حدود اربعه قانونی و نقشه های مصوب، مهر و امضاء شده توسط مهندس دارای پروانه اشتغال به کار مهندسی از صاحبکار
• تنظیم برنامه نظارت بر اجرای ساختمان در چهارچوب برنامه تفصیلی اجرای کار که توسط سازنده ارائه می شود و اعلام موارد به هر یک از ناظران حسب مورد (هماهنگ با برنامه اجرا)
• اعلام تاریخ های تعهد و مواعد ضروری انجام موظف مورد تعهد به صاحبکار، سازنده و ناظران
• ارتباط مستمر و پیوسته با ناظران دیگر و اطلاع به آنان برای حضور در کارگاه در مواقع لازم (این مهم نافی حضور مستمر ناظران دیگر و اطلاع به آنان برای حضور در کارگاه نیست. در صورتی که حضور نداشتن یکی از ناظران در کارگاه موجب توقف عملیات اجرایی شود، ناظر هماهنگ کننده باید مراتب را سریعاً و به صورت کتبی به سازمان استان اطلاع دهد.)
• دریافت تذکرات کتبی و گزارش های هر یک از ناظران حسب مورد
• اخذ صورتجلسات و گزارش های مرحله ای اجرای ساختمان از ناظران ذیربط و تسلیم آن به مراجع مربوط ،منطبق با الزامات مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظام های اداری)

وظایف ناظر برق

• بررسی کفایت اطلاعات موجود در نقشه های تاسیسات برقی
• کنترل مصالح تاسیسات برقی از نظر تهیه، حمل، نگهداری، استفاده در انطباق با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردهای ملی ایران
• کنترل امکانات تاسیسات برقی محل و نحوه اتصال تاسیسات ساختمان به آن
• کنترل ضرورت اقدامات خاص در موقع تخریب و گودبرداری از نظر تاسیسات برق شهری و برق کارگاه ساختمانی
• کنترل وضعیت و موقعیت مکانی و ارتفاعی اجزای تاسیساتی از دید نکات مربوط به تاسیسات برقی در تمام مراحل اجرای ساختمان
• کنترل نصب و اجرای عناصر تاسیسات برقی شامل مجموعه روشنایی، پریزها، کلیدها و موارد مشابه
• کنترل نصب و اجرای سیستم های تغذیه دستگاه های حرارتی و برودتی، آسانسورها و پله برقی و موارد مشابه
• کنترل نحوه نصب و بهره برداری ایمن آسانسور ها و پله های برقی از لحاظ سیستم برقی
• کنترل نصب و اجرای سیستم توزیع برق، تجهیزات تابلوهای برق، اتصال زمین
• کنترل نحوه اجرای سیم کشی ها و کابل کشی ها
• کنترل نحوه اجرای تجیهزات حفاظت و کنترل برقی شامل فیوزها، کلیدهای خودکار، کنتاکتورها و موارد مشابه
• کنترل نحوه اجرای سیستم های تلفن، رایانه، نمابر، تلکس، موارد مشابه
• کنترل نحوه اجرای سیستم های اعلام حریق
• کنترل نحوه اجرای سیستم های زنگ اخبار، احضار، ارتباط با ورودی (درباز کن)
• کنترل نحوه اجرای سیستم صوتی، پخش صوت، پیام رسانی
• کنترل نحوه اجرای آنتن مرکزی، تلویزیون، رادیو، صاعقه گیر و موارد مشابه
• کنترل پیش بینی برق اضطراری و اتصال آن به سیستم برق ساختمان
• کنترل نحوه اجرای سیستم های هوشمند برقی و الکترونیکی ساختمان
• کنترل نحوه اجرای سیستم اتصال زمین

وظایف ناظر تاسیسات

• کنترل کفایت اطلاعات موجود در نقشه های تاسیساتی مکانیکی
• کنترل مصالح تاسیسات مکانیکی از نظر تهیه، حمل، نگهداری، استفاده در انطباق با نقشه ها و مشخصات فنی و استاندارهای ملی ایران
• کنترل امکانات تاسیسات موجود در محل شامل آب، فاضلاب، گاز و نحوه اتصال تاسیسات ساختمان به شبکه های مربوط شهری
• کنترل ضرورت اقدامات خاص در موقع تخریب و گودبرداری از نظر تاسیسات مکانیکی
• کنترل وضعیت و موقعیت مکانی و ارتفاعی اجزای تاسیساتی در تمام مراحل اجرای ساختمان
• کنترل نصب و کارگزاری و اجرای عناصر تاسیساتی شامل مجموعه شیرها، شیرفلکه ها، پمپ ها و موارد مشابه و عایق کاری های لازم
• کنترل نحوه اجرای عناصر تامین و توزیع آب گرم مصرفی
• کنترل نحوه اجرای عناصر سیستم جمع آوری، تصفیه یا دفع فاضلاب و تعبیه هواکش از نظر مکانیکی
• کنترل نحوه اجرای عناصر سیستم تهیه، توزیع و ذخیره سازی سوخت (گاز، گازوئیل، نفت) و رعایت الزامات مربوط
• کنترل اجرای سیستم های کنترل دستگاه ها به منظور صرفه جوئی در مصرف انرژی
• کنترل اجرای سیستم های قطع کننده لرزه ای در تاسیسات مکانیکی
• کنترل نحوه اجرای عناصر سیستم تهویه مطبوع و تامین هوای تازه
• کنترل نحوه اجرای کانال های کولر و نصب و راه اندازی کولرها
• کنترل نحوه اجرای سیستم تخلیه هوای آلوده
• کنترل نحوه نصب و بهره برداری ایمن آسانسورها و پله های برقی از لحاظ مکانیکی
• مستند سازی و ثبت و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان در حیطه وظایف خود

همه چیز درباره ماده 100 قانون شهرداری

متن کامل ماده 100 قانون شهرداریها به همراه تبصره ها

توضیح: ماده 100 قانون شهرداری ها از جمله مهمترین مواد این قانون است. آگاهی نسبت به تک تک کلمات این ماده از قانون به همراه تمامی تبصره های آن از جمله اطلاعات مهم برای مهندسین فعال در حوزه ساخت و ساز شهری ست. با توجه به اهمیت این ماده قانونی و تبصره های آن، ماده 100 قانون شهرداری ها طی 50 سال گذشته چندین بار مورد بازنگری و تغییر قرار گرفته است. متن کامل ماده 100 قانون شهرداریها به همراه آخرین تغییرات آن که شامل 11 تبصره می شود در ادامه آمده است. وظایف مهندسان ناظر در تبصره 7 این ماده از قانون بیان شده است.

« ماده ۱۰۰ـ مالکین اراضی و املاک واقع در محدودة شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.

شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه بوسیله مأمورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری کند.

نحوه تمدید قرارداد نظارت و دریافت حق الزحمه نظارت

مراحل تمدید قرارداد نظارت و دریافت حق الزحمه نظارت

حق الزحمۀ نظارت از جمله مهمترین امور حرفۀ نظارت است که متأسفانه تمهیدات اصولی و مطمئنی برای آن پیش بینی نشده است. همین امر باعث چالشها و تعارضاتی فیما بین مهندسان ناظر و کارفرمایان ساختمانی شده است. البته این چالشها و تعارضات بیشتر در مورد حق الزحمۀ سالهای دوم و بعد از آن مصداق پیدا می کند. چرا که تقریباً در تمامی استانهای کشور ارجاع کار نظارت از طریق سازمانهای نظام مهندسی انجام و حق الزحمۀ نظارت به واسطۀ سازمان نظام مهندسی ساختمان به مهندسان ناظر پرداخت می شود. لذا حق الزحمۀ سال اول مسأله ساز نخواهد بود.

لکن پس از اتمام سال اول چالش مذکور آغاز می شود. با توجه به اینکه سازمانهای نظام مهندسی ساختمان برای استیفای حقوق مهندسان ناظر قدرت اجرائی ندارند، در این زمینه ورود مؤثری نمی نمایند و برای تمدید قرارداد نظارت حداکثر به صدور فیش تمدید قرارداد اکتفا می کنند. از سوی دیگر مهندسان ناظر با توجه به قدرت قانونی بالایی که دارند خود مستقیماً وارد این موضوع می شوند که البته در بسیاری موارد، آسیب هایی را نیز به دنبال دارد.

در چه محل هایی کاشت میلگرد انجام می شود

 

چرا از کاشت میلگرد استفاده می کنیم؟

از روش کاشت میلگرد می توان برای ایجاد اکثر اتصالات در سازه استفاده نمود. به عنوان مثال دیوارها، دال ها، تیرها، فنداسیون و المان های موقتی. کاشت میلگرد در قسمت های مختلف سازه های بتنی از جمله برای گسترش فنداسیون، اصلاح ستون ها، تیرها و … کاربرد دارد. کاشت میلگرد در اصل زیر مجموعه ی کاشت شیمیایی است و باید با توجه به نوع پروژه انتخاب نمود که آیا از کاشت میلگرد استفاده شود و یا روش های دیگری برای کاربرد مورد نظر مناسب هستند.

گسترش سازه موجود:

یکی از رایج ترین کاربردهای کاشت میلگرد، گسترش سازه های موجود و المان ها است. به عنوان مثال می توان از این روش برای گسترش المان های زیر استفاده نمود.

گسترش دیوارها ( افزایش بعد طولی و ضخامت دیوار برشی - به دلایل مختلف همچون ضعف در طراحی ، جوابگو نبودن مقاومت بتن یا اضافه ساخت )

گسترش ستون ها ( 

گسترش دیوارها

گسترش دال ها

گسترش بالکن ها ( جهت اضافه ساخت )

همچنین در مواردی که نیاز به تخریب بخشی از سازه و جایگزینی می باشد، استفاده از روش کاشت شیمیایی برای کاشت میلگرد یکی از روش های مناسب است.

گروه مهندسی ارگ

ارائه دهنده انواع روشهای کاشت میلگرد و بولت در سایز ها و عمق های مختلف برای کاربریهای طراحی و محاسبه شده مختلف انواع سازه
طراحی،تامین محصولات،اجرا مهندسی و تخصصی ،نظارت فنی
برای کلیه پروژههای مقاوم سازی

مهندس علیرضا خویه  |   کارشناسی ارشد مهندسی عمران - زلزلخ

برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی چیست؟

برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی چیست؟

مطابق فصل چهارم مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، ناظر موظف است پس از اتمام هر یک از مراحل اجرای اصلی ساختمان، گزارش خود را با همان کیفیتی که در پروژه وجود دارد (منظور با خلاف یا بدون خلاف) ارایه نماید. بنابراین پس از اتمام عملیات اجرایی ساختمان، گزارش ناظر با عنوان مرحله « اتمام عملیات » می بایست به شهرداری ارایه گردد.
لازم نیست گزارش اتمام عملیات حتماً بدون خلاف اعلام شود و در صورت وجود خلاف، ناظر مکلف است این گزارش را با عنوان "خلاف دارد" ارایه نماید. در این حالت توصیه می‌شود در قسمت توضیحات گزارش مرحله ای، ذکر شود که تا زمان رفع موارد خلاف، اجازه‌ی بهره برداری از ساختمان توسط ساکنان وجود ندارد.
زمانی که مالک تمامی تعهدات خود در پروژه ( از جمله أخذ تاییدیه آسانسور و أخذ تاییدیه آتش نشانی (در صورت لزوم) و رفع کلیه معایب اعلام شده توسط ناظر) را به انجام برساند، تاییدیه نهائی یا همان برگ سبز اتمام عملیات ساختمانی توسط ناظر امضاء و به مرجع صدور پروانه جهت صدور پایانکار ارایه خواهد شد.

برگه استحکام بنا (برگ تأیید استحکام و تعهد نظارت)

یکی از مصائب جامعه مهندسی در کشور ما پدیدۀ شومی به نام برگ استحکام است. هر ساختمانی در زمان خرید و فروش و نقل و انتقال سند، نیاز به پایانکار دارد و شهرداری برای صدور پایانکارِ ساختمانهایی که به هر دلیل بدون وجود نقشه و مهندس ناظر و برگ سبز اتمام عملیات ساخته شده باشند، تقاضای برگ استحکام بنا می نماید. برگ استحکام باید از سوی یک مهندس عمران دارای پروانه اشتغال نظام مهندسی و دارای صلاحیتهای طراحی و نظارت صادر و گواهی امضاء گردد.

 

تا قبل از سال ۷۰، اکثر ساختمان‌ها بدون مهندس_ناظر ساخته شدن و بعضا پایان‌کار شهرداری و هم ندارند یا ملک‌هایی هستند که نیاز به تغییر کاربری دارند. مالکین این قبیل ساختمان‌ها، جهت انجام هرگونه فرآیندی در شهرداری مانند تخریب، نوسازی، انتقال ملک و... نیاز به پایان‌کار پیدا می‌کنند.

 شهرداری هم برای رفع مسئولیت از خود، مالک را ملزم به ارائه برگه تاییدیه مهندس ذیصلاح میکنه که اصطلاحا به آن برگه استحکام بنا گفته می شود .

طی این برگه، مهندس اعلام میکند که از ملک، بازدید کرده است و ایستایی ساختمان مورد تایید می باشد  و همچنین گواهی میکنذ اگر در حین استفاده از ملک، بدلیل عدم ایستایی، حادثه‌ای رخ دهد، مهندس مسئول حادثه شناخته میشود

 

برگ استحکام چندین برابر برگ سبز پایانکار مسئولیت و ریسک، برای مهندس ناظر دارد. اولاً در برگ سبز پایانکار ناظر استحکام ساختمان را تأیید نمی کند بلکه فقط انطباق ساختمان اجرا شده با نقشه ها را تأیید می کند. حال آنکه در برگ استحکام همانطور که از نام آن پیدا ست مهندس باید استحکام بنا را تأیید نماید. در حالتی که مهندس ناظر استحکام بنائی را تأیید کرده باشد در صورت وقوع حادثه حداقل 50 درصد سهم تقصیر دریافت خواهد کرد و این بیش از دو برابر سهم تقصیرِ معمولِ مهندسان ناظر در حوادث ساختمانی ست. ثانیاً مهندسی که اقدام به صدور برگ سبز پایانکار می کند خود بر احداث ساختمان

بیمه مسئولیت کارفرما

موارد مهم بیمه مسئولیت کارفرما
بیمه مسئولیت مدنی کارفرما از جمله مواردی ست که در گام قبل ذکر گردید. همانطور که آنجا اشاره شد قبل از امضای شروع بکار، ناظر می بایست مالک را ملزم به تهیه بیمه مسئولیت کارفرما در برابر کارکنان نماید. البته همانطور که اشاره شد در این مورد نباید سختگیری به خرج داد و تحکم آمیز برخورد نمود. چراکه در صورت مراجعۀ مالک به شورای انتظامی، ناظر مجبور به امضای شروع بکار خواهد شد.

مهندس ناظر پیش از امضای شروع بکار از باب مشاوره و راهنمائیِ مالک، خطرات کارگاه ساختمانی را برای او شرح خواهد داد و ریسک بالای کار بدون بیمه مسئولیت را به او گوشزد خواهد کرد. از طرف دیگر با توجه به اینکه عموم نمایندگی های بیمه اطلاعات درستی در زمینۀ بیمه های مسئولیت ندارند و راهنمائی های غلط آنها باعث گمراهی مالک خواهد شد، مهندس ناظر چارچوب بیمه نامۀ مسئولیت کارفرما را برای مالک شرح خواهد داد و کلوزهای مهمی که باید نسبت به انتخاب و خرید آنها اقدام نماید را به او خواهد گفت.

برگ استحکام بنا چیست

برگ استحکام بنا یکی از انواع برگ تعهدهای مهندسی ست. این برگ تعهد معمولاً برای ساختمانهای قدیمی و کلاً برای ساختمانهایی که بدون نقشه و مهندس ناظر ساخته شده اند صادر می گردد. معمولاً شهرداری برای صدور پایانکار چنین ساختمانهایی از مالک تقاضای برگ استحکام بنا می کند.

فقط مهندسان عمران دارای صلاحیت طراحی و نظارت توأمان، امکان صدور برگ استحکام بنا را دارند. این مهندسان با گواهی امضای برگ استحکام بنا در حقیقت استحکام بنائی را مورد تأیید قرار می دهند که بدون نقشه و بدون هیچگونه نظارتی ساخته شده است.