وظایف سر پرست کارگاه

وظایف سر پرست کارگاه

1. مطالعه دقیق پیمان منعقده فیمابین شرکت و پیمانکاران و آگاهی از تعهدات طرفین قرارداد و داشتن اطلاعات کافی و کلی از نقشه‌ها و مدارک منضم به پیمان و همچنین آشنایی کافی با فعالیت‌ها و عملیات موضوع پیمان و برنامه زمانبندی اجرای عملیات.
2. آگاهی کافی از قیمت‌های روز مصالح و دستمزدها و هزینه اجرای عملیات موضوع پیمان و داشتن توانایی لازم به منظور آنالیز بهاء واحد کارهای مربوط به موضوع پیمان و داشتن تخصص و تجربه کافی در زمینه مدیریت کارگاهی و مدیریت پروژه‌های عمرانی و آگاهی لازم در مورد بخشنامه‌های مهم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی، مرتبط با کارهای حوزه مدیریت خود.
3. دارای توانمندی‌های مدیریتی لازم برای هدایت پروژه و کارگاه و برخورداری از متانت وشیوایی کلام در طرح مسائل پروژه و در دفاع از حقوق شرکت و تلاش در جهت حفظ منافع شرکت و توانمند برای کاهش زیان‌های احتمالی پروژه و شرکت.
4. آگاهی کافی از «آیین نامه معاملات» و ضوابط و مقررات شرکت و آشنائی با ضوابط و مقررات «مالی‌» و نحوه استفاده از صورت هزینه‌ها و سایر مدارک در چگونگی صدور سند حسابداری.
5. نظارت کلی بر نحوه کار کارگاه و مشارکت در حل و فصل مسائل کلان کارگاه و راهنمایی و هدایت سرپرست کارگاه در چهارچوب وظایف محوله و به گونه‌ای که به وظایف و اختیارات سرپرست کارگاه لطمه‌ای وارد نشود و شأن سرپرست کارگاه نیز حفظ و رعایت شده باشد.
6. نظارت بر عملکرد رئیس یا سرپرست کارگاه و اعمال کنترل‌های لازم به منظور حصول اطمینان از انجام مطلوب و به موقع وظایف وی در کارگاه و ارائه گزارش به معاون فنی و اجرایی شرکت در مورد مشکلات و مسائل کارگاه و ارائه پیشنهاد و راه‌حل جهت حل و فصل مسایل کارگاهی.
7. ایجاد ارتباط فعال و مطلوب با پیمانکار، کارفرما و دستگاه نظارت و نمایندگان آن‌ها در چهارچوب پیمان و منافع شرکت و دریافت نظرها و دیدگاه‌های ایشان در مورد کار و پروژه و انتقال نظر و دیدگاه‌ها به معاون اجرایی شرکت و همچنین تلاش در جهت تحقق نظرها و دیدگاه‌های مذکور در چهارچوب پیمان و منافع شرکت و ارائه راهکارهای مناسب به منظور حل و فصل‌ مسائل پروژه و تسریع در عملیات اجرایی و دفاع از حقوق و منافع شرکت در مقابل کارفرما و مشاور و نمایندگان آن‌ها.
8. نظارت مستمر بر انجام به موقع فعالیت‌های کارگاهی، به ویژه عملیات مستندسازی کار و پیگیری دریافت مصوبه صورتجلسات و تأییدات کارفرما و مشاور.
9. عملیات دریافت آمار و اطلاعات از نحوه انجام عملیات و ارائه گزارش‌های نوبه‌ای در قالب تعیین شده به گونه‌ای که شرکت از روند کار، آمار و اطلاعات کافی داشته باشد.
10. دریافت دیدگاه‌ها و خط مشی تعیین شده از سوی شرکت برای پروژه و کارگاه و پیگیری تحقق این دیدگاه‌ها و خطی‌مشی‌ها و رعایت دقیق آن‌ها .
11. پیگیری تشکیل جلسات با کارفرما و مشاور به منظور دفاع از حقوق و منافع شرکت و پروژه و شرکت فعال در جلسات مذکور با هماهنگی و در معیت نماینده‌ای از شرکت و پیگیری لازم به منظور اجرای مفاد صورتجلسات مذکور و ارائه گزارش نتایج حاصل از پیگیری‌ها به شرکت (معاون اجرایی شرکت).
12. نظارت و کنترل هزینه‌های کارگاه و مقایسه با درآمدهای حاصل از کار کارگاه و برنامه‌ریزی و انجام اقدامات مقتضی به منظور ایجاد و حفظ منافع و سود شرکت از بابت اجرای پروژه.
13. تهیه صورت وضعیت پیمانکاران و ارائه آن‌ها به شرکت.
14. رصد برنامه زمانبندی تهیه و تدارک مصالح و مایحتاج کارگاه و بررسی و اصلاح برنامه تهیه شده مذکور در کارگاه و همچنین نظارت بر  هزینه کرد کارگاه
15. ارائه به موقع گزارش مربوط به سود و زیان احتمالی پروژه ، لایحه تاخیرات و اعلام هشدارها و راهکارهای مناسب و به موقع به شرکت و کارگاه به منظور حفظ منافع شرکت و کارگاه.
16. انجام اقدامات و وظایف محوله از سوی معاون اجرایی
17. ایجاد حفاظ های مناسب و سایر اقدامات حراستی و حفاظتی در کارگاه به جهت جلوگیری از وقوع سرقت از کارگاه
18. تعیین صلاحیت پیمانکاران دسته دوم به لحاظ نیروی کار، ساعت کار و تعهدات اجرایی
19. نظارت بر نحوه عملکرد پیمانکاران دسته دوم درباره خرید، توزیع و تحویل مصالح
20. اخذ دستور کار برای کارهای خارج از قرارداد

 

نکات نظارتی مهم در کاشت میلگرد

این مطلب به نقل از وبلاگ qom-retrofit.blog.ir انتشار می گردد.

امروزه به لطف چسب های قدرتمند، کاشت میلگرد به عنوان یک راهکار کاملا مهندسی و مطمئن در پروژه های عمرانی شناخته می شود اما همواره باید توجه داشت که چنانچه در اجرای این امر سهل انگاری صورت پذیرد منجر به صدمات و خسارات جبران ناپذیری می شود. در این مطلب قصد داریم برخی نکات مهم در کاشت میلگرد را عنوان کنیم.

عموما کاشت میلگرد، بولت یا صفحه برای اهداف مختلفی از جمله موارد ذیل صورت می پذیرد که عمدتا به دلیل تغییرات معماری یا جبران برخی ضعف های مقاومتی می باشد

•  جهت افزودن میلگرد ریشه به ستون
• کاشت میلگرد جهت ایجاد کنسول یا اجرای نما روی تیرهای لبه
• کاشت میلگرد جهت افزودن دیوار برشی در پروژه های مقاومسازی
• کاشت میلگرد جهت تقویت فونداسیون
• کاشت میلگرد جهت ایجاد سقف در بازشوهای موجود
• کاشت بولت جهت استقرار صفحه ستون
• کاشت بولت جهت نصب انواع پلیت
• کاشت بولت جهت اجرای ژاکت فلزی

نکات نظارتی مهم در کاشت میلگرد:

در کاشت میلگرد حتما از چسب های مطمئن و نام آشنا استفاده کنید. در صورتی استفاده از چسب های متفرقه حتما از کارخانه سازنده استعلام استاندارهای مربوطه را اخذ نمایید و حتی الامکان از چسب های فله استفاده نشود. به خاطر داشته باشید متریال خوب در کنار اجرای خوب منجر به نتیجه مطلوب می شود و ضعف در هر مورد ( متریال و اجرا ) منجر به نتیجه نامطلوبی می شود.

تاریخ انقضای تک تک چسب ها کنترل شود. دقت گردد که تاریخ انقضا نباید مخدوش باشد. _ بسیاری از چسب هایی که تاریخ استفاده آن ها منقضی شده است توسط عده ای در گروه های واتساپی خریداری، اصلاح و فروخته می شود.

کاتالوگ شرکت سازنده چسب حتما مطالعه شود.

سوراخ کاری حتما با دستگاه دریل و مته انجام گیرد و به هیچ عنوان با دستگاه کرگیری صورت نپذیرد ( مگر آنکه پیش از سوراخکاری، سطح بتن اسکن شده باشد)

عمق تمامی سوراخ ها قبل از کاشت میلگرد کنترل شود.

عمق سوراخ ها مطابق با کاتالوگ شرکت سازنده چسب باشد.

سوراخ ها حتما توسط برس سیمی مضررس گردند.

چنانچه سوراخ ها مرطوب هستند حتما سوراخ ها کاملا خشک گردند و یا از چسب های مخصوص محیط های مرطوب استفاده گردد ( نظیر چسب Hilti RE500V4 )

سوراخ ها حتما قبل از کاشت و بعد برس سیمی زدن، هواگیری شوند و هواگیری حتما با دستگاه های دمنده (بلوور) انجام شود.

قسمتی از میلگردها که در داخل سوراخ فرو می رود حتما توسط برس سیمی جلا داده شود. ( ترجیحا توسط فرز با فرچه سیمی ) دقت شود که این عمل بسیار حائز اهمیت بوده و میلگرد نباید دارای گرد سیاه باشد، به طور کلی به نحوی باشد که زمانی میلگرد را به دست میگیریم، دستمان سیاه یا آلوده نشود.

به هیچ عنوان کاشت در کاور بتن انجام نشود.

نوشته : مهندس علیرضا خویه - کارشناس ارشد مهندسی عمران-زلزله 09120453389

""بازنشر مطلب فقط با ذکر منبع مجاز می باشد""

دستمزد کارهای نازک کاری ساختمان

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد گچ کاری

گچ کاری ساده متر مربعی 40 الی 55 هزار تومان

ابزارهای گچکاری 200 الی 500 بسته به نوع ابزار

دستمزد کناف:

با مصالح درجه 1 متری 180 الی 220 هزار تومان

باکس 150 الی 160 هزار تومان

طرح های خاص شروع قیمت از متری 300 هزار تومان به بالا

دستمزد سنگ کاری نمای بیرونی:

ساده متری 150 الی 180 هزار تومان

سنگ و پلاک ترکیبی متری مربعی 200 الی 250 هزار تومان

نمای کلاسیک متری 2250 الی 300 هزار تومان

نمای ترکیبی با طرح خاص متری 300 هزار تومان به بالا

دستمزد سنگ داخلی:

سنگ داخلی متر مربعی 80 الی 120 هزار تومان

بغل پله تا ارتفاع 1.2 متر، مترمربعی 120 هزارتومان

تا ارتفاع زیر سقف متر مربعی 160 الی 200 هزار تومان

سنگ پله هر عدد 80 الی 120 هزار تومان

دستمزد کاشی و سرامیک:

کاشی دوغابی و چسبی ساده مترمربعی 70 الی 100 هزار تومان ( بسته به ابعاد کاشی کمتر یا بیشتر می شود)

سرامیک 120 در 60 متر مربعی 160 الی 180 هزار تومان

اجرای 120 در 80 داخل سرویس  متر مربعی 180 الی 200 هزار تومان

سنگ پادری هر عدد 100 هزار تومان

سنگ پادری با پاشته هر عدد 150 هزار تومان

دستمزد کارهای مقاومسازی

دستمزد امور مربوط به مقاومسازی درشهر به تهران در اسفند ماه 1400

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

 

تخریب اجزا غیرسازه ای ( گچ، سنگ و...)	متر مربع	650/000
مضرس کردن سطوح بتنی با ابزارهای مکانیکی (شامل ماسه پاشی نمی باشد)	متر مربع	1/550/000
سوراخ کاری با مته سایز 10 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	550/000
سوراخ کاری با مته سایز12 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	650/000
سوراخ کاری با مته سایز 16 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	800/000
سوراخ کاری با مته سایز18 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	900/000
سوراخ کاری با مته سایز20 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	1/000/000
سوراخ کاری با مته سایز 25 ، هواگیری و کاشت میلگرد بدون احتساب قیمت چسب	هر عدد	1/850/000
برش بتن  با دستگاه کر گیری( به قطر 3   اینچ)	هر عدد	1/550/000
برش بتن با دستگاه کرگیری ( به قطر 6 اینچ )	هر عدد	1/750/000
قالب بندی	متر مربع	755/000
بتن ریزی	مترمکعب	655/000
گروت ریزی (یا بتن خودتراکم ) ناحیه اتصالات	متر مرکعب	755/000
آرماتور بندی	هر ستون	47/500/000
اجرای ژاکت فولادی اطراف ستون های بتنی موجود	هر ستون	47/500/000

دستمزد های مربوط به سفت کاری ساختمان

دستمزد های سفت کاری ساختمان مربوط به تهران در اسفند ماه 1400

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد دیوار چینی با سفال

در تهران متری 40 الی 50 هزار تومان در برخی شهرستان ها متر مربعی 35 هزار تومان

---

دستمزد دیوار چینی با آجر فشاری

آجر فشاری 10 سانتی متری - 35 هزار تومان

آجر فشاری 20 سانتی متری - 50 الی 60 هزار تومان

آجر فشاری دیوار 35 سانتی متری ، 60 الی 70 هزار تومان

---

دستمزد دیوار چینی با بلوک لیکا

متر مربعی 30 هزار تومان

---

دستمزد سیمانکاری روی کرسی چینی

متر مربعی 22 هزار تومان

---

دستمزد اجرای ایزوگام زیر زمین

متر مربعی 80 هزار تومان

---

دستمزد بنای حرفه ای

روزانه 550 الی 650 هزار تومان

---

دستمزد بنای معمولی

روزانه 400 الی 500 هزار تومان

---

دستمزد نبشی کشی

متری 12 الی 15 هزار تومان در تهران در شهرستان ها مترطول 9 هزار تومان ( به همراه الکترود و صفحه برش)
هزینه هر رول بولت 10 هزار تومان

شاسی کشی نما بسته به طرح نما متری 60 الی 100 هزار تومان

---

دستمزد کارگر ساده:

روزانه 250 الی 300 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار فنی بدون تجهیزات :

روزانه 500 الی 600 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار و آهنگر با تجهیزات:

روزانه 1 میلیون تومان بدون شاگرد

با شاگرد 1 میلیون و 200 هزار تومان

---

دستمزد آهنگری

ساخت انواع فریم درب و پنجره و نرده و حفاظ کیلویی 6 الی 9 هزار تومان در شهرستان ها قیمت از 5 هزار تومان شروع می شود.

دستمزد آزماتوربندی سازه های بتنی

دستمزد آزماتوربندی انواع خدمات فنی ساختمان مربوط به تهران در اسفند ماه 1400

این دستمزدها بسته به شهرهای مختلف، کیفیت اجرا، سهولت یا سعوبت اجرا و به طور کلی شرایط کاری می تواند متفاوت باشد

دستمزد اسکلت بتنی معمولی 

در تهران 200 الی 270 هزار تومان در شهرستان ها قیمت از 150 هزار تومان نیز شروع می شود.

دستمزد اجرای سقف وافل به ازای هر متر مربع:

320 هزار تومان الی 380 هزار تومان

---

دستمزد اجرای سقف پیش تنیده به ازای هر مترمربع:

360 هزار تومان الی 400 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دال بتنی به ازای هر متر مربع:

340 هزار تومان الی 380 هزار تومان

---

دستمزد اجرای سقف تیرچه یونولیت

200 هزار تومان الی 250 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دیوار برشی یک طرفه به ازای هر متر مربع:

350 هزار تومان

---

دستمزد اجرای دیوار برشی دو طرفه به ازای هر متر مربع:

400 هزار تومان

---

دستمزد استادکار آرماتوربندی

روزانه400 الی 500 هزار تومان

---

دستمزد آرماتوربند ساده:

روزانه 250 الی 350 هزار تومان

---

دستمزد کارگر ساده:

روزانه 250 الی 300 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار فنی بدون تجهیزات :

روزانه 500 الی 600 هزار تومان

---

دستمزد جوشکار و آهنگر با تجهیزات:

روزانه 1 میلیون تومان بدون شاگرد

با شاگرد 1 میلیون و 200 هزار تومان

---

در محاسبه برآورد آرماتوربندی معمولا بازشو ها به صورت توپر لحاظ می گردد.

هزینه به کارگذاشتن پلیت (صفحه ) در بتن جداگانه حساب می گردد.

هزینه تامین بالابر بر عهده کارفرما می باشد.

هزینه تامین ایمنی و حفاظ نیز به عهده پیمانکار آرماتوربندی نمی باشد معمولا

هزینه نقشه بردار نیز می تواند بر عهده پیمانکار باشد.

شرح وظایف مهندس ناظر مقیم در طرح های عمرانی

  

تعریف ناظر مقیم ناظر مقیم : کسی است که از طرف کارفرما یا دستگاه نظارت ( مشاور ) برای نظارت مستقیم در اجرای عملیات کارگاه تعیین و کتبا" به پیمانکار معرفی می شود و اصولا" مقیم کارگاه خواهد بود .

منظور از عبارت(مقیم کارگاه بودن) اینست که در تمام اوقات کار ناظر مقیم در کارگاه حاضر باشد .

ناظر مقیم کارگاه معمولا" در محدوده همان شهریکه کارگاه مورد نظارت وی در آن واقع شده زندگی نماید مگر در مواردیکه از طرف کارفرما  دستورات دیگری صادر شود .

آشنایی با مدارک پروژه

ناظر مقیم کارگاه باید در اولین فرصت ( از روز شروع کار) کلیه نقشه ها ، مشخصات فنی عمومی و خصوصی فهرست مقادیر و قیمت ها برای انواع کارهای مورد نظارت و متن قرارداد را دقیقا" مطالعه نماید بنحوی که کاملا" به پروژه آشنا و مسلط شود و متناسب با حجم پروژه این مطالعه در مدت معقولی

نحوه پرداخت حق الزحمه ناظر

حق الزحمه نظارت در مراحل ذیل به ناظر پرداخت می شود:

مرحله اول) بلافاصله پس از صدور پروانه ساختمان ۵۰ درصد

مرحله دوم) ثبت گزارش اتمام فونداسیون ۱۰ درصد

مرحله سوم) ثبت گزارش اتمام سقف طبقه آخر ۱۰ درصد

مرحله چهارم) ثبت گزارش اتمام سفت کاری ۱۰ درصد

مرحله پنجم) ثبت گزارش اتمام نازک کاری ۱۰ درصد

مرحله ششم) ثبت گزارش اتمام عملیات ساختمان ۱۰ درصد

---

نکات مهم:

 ثبت نهایی گزارش مرحله ای یک پرونده بر عهده ناظر هماهنگ کننده است؛بنابراین مادامی که ناظریاد شده اقدامی در راستای ثبت گزارش به عمل نیاورده باشد، امکان پرداخت حق الزحمه به ناظران یک پروژه وجود نخواهد داشت.

نکته مهمی که وجود دارد این است که تنها فاکتور مؤثر در پرداخت حق الزحمه نظارت، تمام شدن واقعی عملیات ساختمانی در آن مرحله است؛ بنابراین ذکر خلاف در گزارش مرحله ای ثبت شده توسط ناظر، تأثیری در پرداخت حق الزحمه نخواهد داشت. با در نظر گرفتن این نکته، چنانچه عملیات اجرایی مرحله موردنظر (با خلاف یا بدون خلاف) به پایان رسیده باشد، ناظر هماهنگ کننده می بایست در قسمت توضیحات گزارش مرحله ای به تمام شدن عملیات موردنظر حتما اشاره نماید. سازمان نظام مهندسی در راستای وظایف خود، مختار خواهد بود این موضوع را توسط بازرسان و کارشناسان خود کنترل نماید، بنابراین چنانچه مغایرتی بین گزارش قید شده توسط ناظر با واقعیت پروژه مشاهده شود، مراتب می تواند در شورای انتظامی استان مورد پیگیری قرار گیرد. از این رو ناظران می بایست در تنظیم گزارش های مرحله ای خود دقت کافی مصروف نمایند.

 

نکات مهم در تنظیم قرارداد نظارت ( ویژه مهندسین ناظر )

چند نکته در باب تنظیم قرارداد نظارت 

نسخه خام قرارداد نظارت همسان در کارتابل کلیه ناظران در سیستم اتوماسیون سایت نظام مهندسی شهرهای کشور قرار داده شده است. در تهیه این قراردادها، کلیه نکات و موارد حقوقی موردنظر قانون گذار بر اساس مفاد فصل چهارم از مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، در نظر گرفته شده است؛ بنابراین فارغ از دید یک سویه به انتفاع طرفین قرارداد، مالک و ناظر از حقوق یکسان بهره خواهند برد. و فرمت قراردادهای نظارت تنظیم شده همسان، مجاز به ویرایش نیست. به این معنا که اگر در محتوا و معنای بندهای قرارداد، تغییراتی اعمال گردد و سپس به امضای طرفین برسد، برخلاف مقررات جاری، تلقی شده و چنانچه در آینده اختلافی مابین ناظر و مالک رخ دهد، قراردادهای در اصطلاح دستکاری شده و تغییر یافته، موردنظر و پذیرش سازمان قرار نخواهد گرفت.

مدت زمان تمامی قراردادهای نظارت، ۱۲ ماه است. عموما این زمان به دلیل زیر نباید مورد تغییر و ویرایش قرار گیرد. باید توجه داشت که اگر این مدت افزایش یابد، این معنا را خواهد داشت که ناظر از دریافت مبلغ تمدید قرارداد نظارت، پس از سپری شدن

مسئولیت نظارت ساختمان

 اهمیت و کاربردی بودن حرفه مهندسان، آنها را از دیدگاه حقوقی، در برابر سه نوع مسؤولیت مدنی، کیفری و حرفه ای قرار می دهد. صرف نظر از اینکه مدت مسؤولیت باید با مدت زمان بیمه، عمر مفید مصالح و یا مدت توافق شده در قرارداد تناسب داشته باشد

سؤال پیش رو این است که آیا این مسؤولیت دایمی است یا محدود به دورانی مشخص؟

خوب است که در ابتدا تعریفی مشخص از مسؤولیت داشته باشیم، از دیدگاه حقوقدانان، مسئولیت عبارت است از رابطه حقوقی ناشی از فعل یا ترک فعل زیان آور در قوانین حقوقی کشورمان ایران، هر کس زیانی به دیگری وارد آورد، طبق قاعده عقلی و فقهی لا ضرر و الاضرار، باید آن را جبران کند. از این رو است که تصمیم مهندسان باید از هر گونه عیب و ایرادی به دور باشد.

بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران در قراردادهای بین کارفرما و مهندسان شرط عدم مسؤولیت موجه نیست و مهندس ساختمان با توجه به معیارهای قانونی و استانداردهای حرفه ای، مسئول نتیجه اقدامات خود است.

بارها دیده شده که مهندس در پایان دوره نظارت،